Come individuare una proprietà redditizia o trasformarti in una

Il business immobiliare può essere molto redditizio se sai come agire e cosa fare per aumentare i tuoi profitti. Non stiamo parlando di professionisti o agenti ma di persone comuni che cercano di esplorare questo dominio.

Fondamentalmente, ci sono due modi in cui puoi trarre profitto da una proprietà. Puoi noleggiarlo o puoi aumentarne il valore e poi venderlo per realizzare profitti.

Se decidi di acquistare un immobile e poi affittarlo:

Ci sono diversi aspetti da prendere in considerazione come la posizione che ha a che fare con altri elementi come:

• Il tipo di inquilini probabilmente alla ricerca di un posto dove stare in quella zona. Ad esempio, se hai un appartamento vicino a un'università, è probabile che gli studenti lo affittino, ma se si tratta di una casa in un quartiere tranquillo in periferia, allora è probabile che una piccola famiglia si trasferisca qui.
• I posti vacanti. Se avrete studenti come inquilini, allora potete tranquillamente supporre che i posti vacanti saranno tra intervalli abbastanza prevedibili (vacanze estive, vacanze, ecc.)
• Un altro elemento che potrebbe influenzare la possibilità di affitto della vostra proprietà è l'attività criminale. Quindi, prima di acquistare, controlla alcuni rapporti, chiedi in giro e cerca di scoprire il più possibile su questo aspetto. Un ambiente sicuro attrae molte più persone.
• Dovresti anche cercare di capire se quelli in movimento hanno o meno opportunità di lavoro nell'area. Ad esempio, se una grande azienda ha appena aperto un quartier generale nel tuo quartiere, ci saranno persone in cerca di un posto dove stare così da poter essere vicino al posto di lavoro. Tuttavia, ciò dipende anche dal fatto che la società abbia o meno un effetto positivo sull'area o meno.

Anche i servizi svolgono un ruolo importante. Se c'è una palestra, un centro commerciale, un cinema o dei trasporti pubblici nella zona, questo attrae gli affittuari. Una cosa semplice come non dover percorrere una lunga strada fino al supermercato può essere un fattore decisivo per chi cerca di affittare una casa.

E, naturalmente, c'è il prezzo. Cerca di scoprire quale sia l'affitto medio nella zona prima di acquistare e capire se è redditizio o meno.

Se decidi di acquistare una proprietà e aumentarne il valore, puoi rivenderla:

Questa è chiamata crescita del capitale e ha a che fare con una varietà di aspetti come gli aggiornamenti che fai alla proprietà. Questi possono includere:

• Sostituzione dei tubi. Qualcuno che cerca di comprare una casa ha più requisiti di qualcuno che vuole affittare il posto per un breve periodo di tempo. Quindi è importante per loro sapere che tutto è in ordine. Sostituendo i tubi si rassicurano i potenziali acquirenti che non dovranno preoccuparsi di questo aspetto per molto tempo.
• Prendersi cura del lavoro elettrico. Questo è qualcosa che viene solitamente fatto prima di iniziare una ristrutturazione. Quindi, se qualcuno prende in considerazione l'acquisto della tua proprietà, sarà lieto di sapere che questo problema è già stato risolto e può iniziare a trasformare il luogo nella loro casa subito.
• Sostituzione di finestre e / o porte. I potenziali acquirenti preferirebbero ottenere un posto che costa un po 'di più, ma ha già finestre e / o porte nuove rispetto a quelle meno costose che non lo fanno perché apprezzano non dover affrontare tutti i problemi di aggiornamento di queste funzionalità stesse.
• Aggiornamenti cucina e bagno che possono includere nuovi controsoffitti, nuove piastrelle, una vasca restaurata, nuovi rubinetti, ecc. La cucina è la stanza più costosa da ristrutturare, quindi tutto ciò che è già stato curato è apprezzato, soprattutto se lascia la stanza in buone condizioni nel complesso quindi può essere utilizzato subito.

Oltre a questi soliti aggiornamenti, puoi anche attirare potenziali acquirenti con alcune funzionalità extra.

• Ad esempio, un bel giardino aumenterà il valore di una casa. La stessa cosa vale per il cortile, la terrazza, il ponte o il patio.
• Un altro dettaglio in più potrebbe essere il controllo di eventuali danni o perdite nel tetto e la sostituzione di alcuni pezzi mancanti o altre cose simili.
• Una casa o un appartamento con un buon sistema AC che funzioni correttamente o che è stato aggiornato avrebbe anche un valore maggiore.
• E poi c'è anche il problema di archiviazione. Un luogo che offre una quantità sufficiente o sufficiente di spazio di archiviazione è superiore a uno che non dà un'occhiata in giro e vede se è necessario aggiungere alcuni ripiani aggiuntivi, un armadio, un armadio, ecc.

Indipendentemente dalla strategia scelta (reddito da locazione o crescita del capitale), è importante lasciare sempre spazio alla personalizzazione in modo che chi si muove possa rendere il luogo la propria casa. Quindi, se vuoi affittare il posto, non decorare le pareti con opere d'arte che ti piacciono perché non tutti hanno lo stesso gusto e se vuoi vendere la proprietà, forse sarebbe meglio lasciare che il nuovo proprietario ottenga tutto il elettrodomestici invece di offrire qualcosa che hai scelto e non li lascia altra scelta. Inoltre, scegli colori neutri per le pareti e l'arredamento in generale.